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ANÁLISE DE RISCO NAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Comprar um imóvel no Brasil é um processo burocrático que exige extrema atenção aos detalhes, especialmente diante de tantos golpes imobiliários acontecendo todos os dias.
São inúmeras as pessoas de má-fé que se aproveitam da falta de conhecimento de quem está comprando um imóvel para obter ganhos financeiros de maneira ilegal.
E a insegurança jurídica do mercado imobiliário exige a verificação do histórico registral de todos os proprietários antecessores para evitar eventual perda do imóvel em caso de execução fiscal.
Assim, é fundamental fazer uma profunda análise de risco antes de fechar qualquer transação imobiliária, para minimizar problemas e prevenir a perda do seu tão valioso dinheiro.
Conheça algumas técnicas utilizadas em golpes imobiliários
Falsas imobiliárias/corretores/ construtoras
Falsos proprietários
Sites falsos de vendas/aluguel de imóveis
Inexistência de contato pessoal com o vendedor
Uso de nomes/logotipos de empresas legítimas
Oferta de imóveis de terceiros
Venda/Aluguel de imóveis que não existem ou indisponíveis
Pedido de dinheiro adiantado para reservar o imóvel
Fraude à credores e à execução cível e fiscal
Uso de documentação falsa
Ofertas de imóveis com valores muito baixos
Falso intermediário
Venda do mesmo imóvel para várias pessoas
Ocultação de pendências judiciais ou dívidas relacionadas ao imóvel
Venda sem o consentimento do cônjuge
WHO WE ARE
ANDRESSA LAIS CORAL
OAB/PR 98,421
Graduated in Law from the Integrated Faculty of Campo Mourão/PR
Postgraduate in Civil Procedural Law from the UNINTER University Center
Fraude à Execução Fiscal:
A ineficácia da venda de imóvel perante o Fisco nos últimos 18 anos!
Segundo esta decisão, não basta você estar de boa-fé no momento da compra do imóvel, providenciando a documentação do imóvel e do atual proprietário.
A partir de 09/06/2005 a venda de imóvel por devedores da Fazenda Pública gera a presunção absoluta de fraude à execução fiscal, a menos que comprovem possuir outros bens capazes de liquidar a dívida fiscal.
Se não, a venda do imóvel se torna ineficaz perante o Fisco e o bem poderá ser penhorado para saldar o débito, causando prejuízos para o último comprador, que não terá mais a propriedade do imóvel e se verá obrigado a buscar o Judiciário para receber eventual indenização pelos danos sofridos.
Toda essa insegurança jurídica gera instabilidade das relações negociais e torna ainda mais necessária a adoção de cautelas em relação à situação do imóvel e à dos vendedores anteriores.
Também por isso a importância da análise de risco:
trazer maior tranquilidade as suas transações imobiliárias.
Olá, me chamo Andressa Coral
Sou advogada imobiliarista,
atuando com foco na análise de risco das transações imobiliárias, que ocorram
em qualquer lugar do país.
Meus serviços destinam-se a fornecer maior segurança no momento da compra e venda de imóveis, minimizando os riscos das transações imobiliárias.
Assim, posso proporcionar mais tranquilidade
para você, sua família e suas transações imobiliárias.
OAB 98421/PR 69613/SC
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